책 리뷰 ; 가장 효율적인 부동산 투자법 _by 최진곤

이번에 소개해드릴 책은 '최진곤' 저자의 책 <가장 효율적인 부동산 투자법>입니다. "부동산 투자의 본질은 단순하다." 부동산 투자에 있어서 "우물쭈물 망설이는 당신을 위한 명쾌하고 확실한 조언"이라는 부제목을 사용하고 있습니다. 우리들에게 어떤 내용으로 다가오는지 지금부터 이 책에서 찾은 제 생각을 설명해 드리도록 하겠습니다.

 

 

<가장 효율적인 부동산 투자법> 책 리뷰

 

최진곤 저자는 부동산 공부 및 투자가 자신의 인생에서 한 줄기 빛과 같았다고 말하고 있습니다. 부동산 투자를 통해 경제적 성공과 인생에서의 많은 깨달음을 얻었다고 이 책에서 말합니다. <가장 효율적인 부동산 투자법> 이 책은 부동산 투자 분야에 있어서 아주 훌륭한 책인 것 같습니다. 저자는 주로 아파트 투자를 언급하고 있지만, 거기에만 국한하고 있지는 않습니다. 이 책에서 아파트 매입과 청약 전략을 골고루 설명하고 있습니다. 다만, 저자는 부동산 투자법으로 경매 방법을 추천하고 있지는 않습니다. 경매 물건을 찾고 분석하는데 시간 투자와 노력이 많이 필요하기 때문에 투입 에너지 대비 성과가 적은 분야라고 말하고 있습니다. "인생의 정점을 가급적 늦게 찍어라.", "너무 급하게 가면 오히려 실패를 맛보고 재기 불능 상태에 빠지기 쉽다. 조급함 없이 꾸준히 성장하라. 발전하라.!"라고 독자들에게 조언하고 있습니다. <가장 효율적인 부동산 투자법> 이 책의 여러 내용 중에서도 제게는 7장 "운과 성공과의 관계"가 참 유익했습니다. 부동산 관련 전략으로 "일시적 1 가구 2 주택 비과세 혜택" 전략을 잘 활용하라고 자주 조언하고 있습니다. 그만큼 '일반인들이 잘 모르기도 하고, 어려워하는 부분'인 것 같습니다. 8장, 9장 "시크릿 Q&A" 챕터에서는 다양한 부동산 상담 사례가 소개되어 있습니다. 이 책은 여러 경제적 여건을 고려한 부동산 투자 방법을 자세히 설명해 주는 책입니다. 이 책은 넓은 독자층들(20~60대)에게 도움을 줄 수 있는 좋은 책이라고 생각됩니다. 저자는 회원제로도 부동산 투자 상담을 받고 있는 것 같습니다. 저도 이 책을 읽다 보니 최진곤 저자님께 제대로 한 번 상담을 받아보고 싶어 집니다.

 

<가장 효율적인 부동산 투자법> 책에서 찾은 좋은 문장들

 

부동산 공부보다 중요한 건 의사결정 능력이다. 경제적 자유 없이는 행복도 없다. "실수를 피하는 유일한 길은 투자를 하지 않는 것이다. 그러나 그것이 가장 큰 실수다." _존 템플턴. "남들이 겁을 먹고 있을 때가 욕심을 부려도 되는 때다." _워런 버핏. 세상을 바꾸는 것보다 스스로를 바꾸는 게 보다 쉽고 현명한 방법이다. 경매를 활용해서 현재 가치보다 싸게 사는 것도 중요하지만 오르는 아파트를 제 가격에 사는 것도 하나의 방법이다. 탐욕과 두려움을 이겨내야 진정한 부자가 될 수 있다. 공인중개사, 유튜브, 블로그, 강연, 집필 등 능력이 되는 선에서 한 번에 여러 가지 일을 추진한다면 대체 불가능한 존재가 될 수 있다. 이것이 "다동력의 힘"이다. "대중을 따라 하는 것은 평균으로 후퇴하겠다는 뜻이다." _찰리 멍거. 청약통장을 갖고만 있고 아무것도 하지 않는 건 위험한 행동이다. 속된 말로 청약통장은 아끼면 똥 된다. 지역주택조합은 사업성이 없거나 무산될 여지가 크고 하염없이 기다리는 경우가 많다. 절대로 하지 말아야 할 부동산 투자 : ① 지역주택조합 아파트 ② 호텔 객실 분양 ③ 기획 부동산에서 판매하는 토지 ④ 쇼핑몰 상가 분양.

부동산 재산세를 내지 않기 위해서는 6월 1일 이후에 취득해야 하고, 팔 때는 6월 1일 이전에 팔아야 한다. 양도세, 취득세와 같은 부동산 관련 세금은 책이나 전문가를 통해 공부하라. 반드시 숙지하라. '공시지가 1억 원 미만인 아파트는 다주택자라 하더라도 취득세가 1%'이므로 지방에서 똘똘한 물건을 찾아라. 전용면적 60㎡ 이하, 8천만 원(수도권은 1.3억 원) 미만인 주택(분양권 포함)은 소형 저가 주택으로 간주되어 민영주택 공급에서 무주택자로 인정된다. 특별공급이나 국민주택에서는 소형 저가 주택도 유주택으로 간주되므로 유의가 필요하다. 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역, 비조정대상지역 중에서 특히 조정대상지역, 비조정대상지역 이 두 부분만 알아도 투자에 전혀 지장이 없다. 이때에도 양도세, 취득세, 대출, 청약 차이점을 구별하라. "운은 아무것도 하지 않는 사람을 도울 수 없다." _소포클레스. 부동산 청약 운을 좋게 만들기 위해서는 다양한 선택을 할 수 있도록 스펙트럼을 넓혀 성공 확률을 높여야 한다. "현재는 우리가 걸어온 과거의 총합이다." 자신의 본성을 좀 더 이타적으로 발전시킬 때 자신의 운도 조금씩 좋아질 수 있다. 이타적인 사람이 이기적인 사람보다 더 승진의 복을 받을 확률이 높다. 운을 좋게 만드는 방법 ; ① 감사하는 마음 갖기 ② 새로운 곳에서 새로운 사람들과 교류하기 위해 밖으로 나가기 ③ 침묵은 금이다. 너무 많은 말을 하면 운이 달아난다. ④ 원한을 사지 말라. 다른 사람에게 안 좋은 영향을 끼치면 그 화가 자신에게 돌아온다. ⑤ 귀인이 되어라. 귀인이 되는 방법 ; 배려하기, 쓰레기를 함부로 버리지 않기, 상대방을 존중하기, 인사 잘하기, 약한 사람을 괴롭히지 않기, 거짓말하지 않기, 좋은 습관 갖기. 재개발은 이해관계에 따라 굉장히 시간이 지체될 수 있고, 큰 투자금이 오랫동안 묶여 있으니 비추천한다. 중요한 건 부동산 시장 분위기가 아니라. 수익을 낼 수 있는 부동산을 고르는 안목이다. 한 분야에 깊게 발을 담그다 보면 인생에 대해 깊이 있는 성찰을 할 수 있다.